http://www.forbes.ru/ ИК Фридом Финанс freedom finance Фридом Финанс.
Инвестиции в земельные участки за рубежом
Wednesday, 10 July 2013 15:10


Инвестиции за рубежом всегда пользуются повышенным спросом – считается, что они более прибыльные, более надежно защищены законодательно и способны принести большую прибыль. Однако обязательно нужно учитывать, что далеко не все страны позволяют приобрести землю иностранцам. Кроме того, законодательство некоторых стран создает сложности не только для покупки и оформления, но и для дальнейшего использования земельного участка. Поэтому выбирая страну для инвестирования, стоит проконсультироваться с экспертами этой области, чтобы не столкнуться с непредвиденными законодательными запретами или слишком высоким налоговыми ставками.

На что обратить внимание при выборе участка за границей

В первую очередь надо учитывать, что в большинстве стран за границей, обязательным является использование земли по ее изначальному предназначению. То есть, если это сельскохозяйственные наделы, то построить на них коммерческий объект не разрешат.

Ограничения также могут касаться площади застройки участка, количества этажей или размещения на нем бассейна. Все эти нюансы надо обязательно уточнить перед покупкой.

Обязательно надо изучить почву участка на наличие каменистых прослоек и грунтовых вод – все эти моменты могут существенно сказаться на цене возведения фундамента.

Не лишним будет также изучить нюансы экологического законодательства страны, в которой будет делаться покупка земли. В некоторых странах запрещена вырубка деревьев на территории, даже приобретенной в частную собственность. Такие вопросы надо уточнить в местном муниципалитете.

Если инвестор хочет вложить средства в земельный участок на побережье, надо учитывать, что в некоторых странах существует минимальное расстояние лот моря, на котором можно делать застройки.

Самой собой, важным условием для выбора участка – это близкое наличие коммуникаций и хорошего транспортного сообщения. Эти факторы могут существенно повлиять на его ликвидность в дальнейшем.

На Кипре, Португалии и Испании, если земельный надел покупается под постройку жилого дома, инвестор будет ограничен в выборе архитектурного стиля и строительной компании. В них существуют только несколько согласованных проектов для данной местности, и выбирать придется из них.

Обязательно нужно уточнять, не относится ли земельный участок к территории, на которой расположены архитектурные памятники или достопримечательности.

И хотя, считается, что в юридическом плане за рубежом меньше риска, все равно не стоит пренебрегать услугами местного юриста. Он поможет проверить не находится ли участок под залогом или в отчуждении. И обязательно уточнит все разрешения на строительство запланированного  инвестором проекта.

В каких странах выгодно делать инвестиции в землю

Большинство инвесторов, покупая земельные участки за рубежом, рассчитывают на долгосрочные инвестиции. Большая часть таких проектов связана с дальнейшей застройкой участка. Очень часто инвестиционные проекты связаны с постройкой недвижимости для туристической сферы. Поэтому наибольшим спросом пользуются участки на побережье теплых стран. Наиболее привлекательны для инвестиций в земельные участки за рубежом в Хорватии, Болгарии, Греции, Черногории, Италии, Франции и Кипре. Для тех, кому не важны расстояние, есть прекрасная возможность приобрести по оптимальным ценам земельные наделы в Таиланде или даже Доминиканской республике.

Наиболее выгодные цены на участки земли в странах Восточной Европы, однако, из-за нестабильной экономической ситуации, они часто сопряжены с большим риском.

Самые высокие цены будут на земельные участки в курортных зонах  Франции, Италии и Испании, но они способны принести в будущем большой доход и риск вложений здесь намного ниже. Земля в курортных зонах практически никогда не падает в цене, а наоборот, даже в кризисные периоды сохраняет стабильность и даже некоторый рост.

Таиланд земля продается в основном под застройку особняков и вилл, и поэтому размеры участков, выставленных на продажу соответствующие. Единственным неудобством может оказаться законодательный запрет на продажу земли частному лицу. В таком случае регистрируется совместное предприятие, а контрольный пакет может принадлежать и иностранному лицу.

Оптимальным решением для любой станы будет покупка участка у строительной фирмы, которая возьмет на себя все хлопоты по оформлению документов и получению нужных разрешений.

Таким образом, инвестиции в земельные участки за рубежом – это перспективное и выгодное вложение капитала. Главное для инвестора правильно рассчитать возможности рынка страны, где планируется покупка земельного участка, а также тщательно изучить законодательные тонкости приобретения земли в данной стране нерезидентами.

И хотя вложения в землю за границей, как правило, долгосрочные, однако в будущем они способны окупится в несколько раз.