Что формирует положительный инвестиционный потенциал земельного рынка?

Для любого инвестора, желающего заработать на вложении капитала в землю, важно, чтобы в стране было адекватное земельное законодательство, которое действительно бы регулировало, а не усложняло отношения на земельном рынке. Ключевым пунктом для инвестора также является защита его собственных прав в операциях с землей.

В России вопрос о принятии Земельного кодекса растянулся почти на десять лет. Долгое время владельцы земельных участков могли пользоваться землей, исправно платили не нее налог, однако, в сущности, не были ее полноправными хозяевами, например, продать участок не могли. Сейчас уже спустя двадцать лет непрерывного усовершенствования земельного законодательства РФ, на землю можно оформить право собственности, правда, процедура так и осталась сложной и весьма дорогой.

Таким образом, основной фактор положительного инвестиционного климата – это адекватное и лояльное к инвестору земельное законодательство. Возможность приобрести землю в частную собственность открыла перспективные направления для инвесторов, что привело к оживлению на земельном рынке России.

Ценообразование на российском земельном рынке

С получением возможности продавать и покупать землю – она стала товаром, соответственно, у каждого товара должна быть своя цена.

Цена на землю – это, в сущности, капитализированная рента. Как и у любого товара, стоимость земли регулируется спросом и предложением, однако, особенность земли в том, что ее ресурс ограничен природой.

Формирование спроса и цены на землю, будет зависеть от конкретного региона и множества других факторов в нем: экономическое и социальное развитие, природно-климатические характеристики и т.д. Поэтому инвестору, для того, что сделать выгодное вложение в землю, обязательно надо очень ответственно подойти к выбору месторасположения участка.

Особенностью российского земельного рынка является также градация земель по сфере их использования. Большая часть земельных угодий РФ остается в государственной собственности, в муниципальной собственности – 3,3% всех земельных угодий, юридическим лицам принадлежит – 20% земли, а частным лицам – 0,6%.

Такая градация земель РФ тоже существенно влияет на рыночную цену земли в РФ. Цена земельного участка напрямую будет зависеть от типа права собственности на него.

Формирование рыночной стоимости земли зависит от его коэффициента полезности, плодородности почвы, месторасположения, спроса, отчуждаемости и ликвидности. Все эти факторы позволяют обеспечить разные уровни цены на землю, и соответственно, извлечь из этого выгоду инвесторам.

Негативным моментом в ценообразования российского рынка земли является то, что часто под давлением необъективных факторов, формируются неадекватные цены на участки, таким образом, инвестору заведомо становится невыгодно делать вложения.

Градации земельного рынка РФ

Прежде чем выбирать объект для инвестирования, покупателю необходимо четко знать, на какие участки земли он может приобрести право собственности.

Рынок земли РФ подразделяется на несколько типов, которые определяются следующими критериями.

Категория земли:

• специального или промышленного назначения-
• водный фонд-
• сельскохозяйственные угодья-
• территория населенных пунктов-
• лесные угодья-
• территории, находящиеся под особо охраной-
• резервные земли.

Согласно земельному законодательству РФ, право собственности можно приобрести только на земли сельскохозяйственного назначения, территории населенных пунктов, промышленных территорий и некоторых объектов водного ресурса. Земельные участки, попадающие под юрисдикцию Лесного кодекса можно приобретать только на условиях аренды.

Назначение земельных участков подразделяется на такие виды:

• для жилищного строительства-
• для фермерских хозяйств-
• поселкового или коттеджного строительства-
• для коммерческих объектов-
• для промышленных и складских помещений-
• другого использования.

Права использования участков земли определяется такими видами прав:

• право бессрочного пользования-
• пожизненно наследуемого владения-
• право собственности-
• право аренды-
• сервитут.

Все названные права на землю определяют уровень владения и возможности проведения сделок на земельном рынке.

Нерезиденты, иностранные предприятия и лица без гражданства не могут иметь права собственности на участки, находящиеся на приграничных участках, и на других территориях специального назначения.

Таким образом, инвестиционный потенциал земельного рынка РФ на сегодня достаточно высок. Градация прав собственности и назначения земель РФ, позволяет сыграть на ценовой разнице в пользу инвестора. В пользу инвестиций на земельном рынке России также говорит огромный ресурс плодородных земель и участков под коммерческую и жилую недвижимость. При грамотном подходе в выборе земельного участка и с учетом всех юридических тонкостей, инвестор может сделать удачное вложение средств с минимальным риском, которое может окупиться впоследствии в несколько раз.