Условно загородные объекты недвижимости можно классифицировать по трем признакам: экономичные, бизнес-уровень и элитные дома. Для инвестора очень важно, чтобы выбранный им объект соответствовал, своей категории по характеристикам и цене. К сожалению, не все строительные компании правильно позиционируют свой продукт, тратят средства на застройку «лишней» инфраструктуры, существенно поднимающей цену на коттеджи, которые в свою очередь по характеристикам не соответствуют ценовому уровню. Главная задача инвестора – четко определить тип покупки, чтобы не ошибиться в дальнейшем с порогом ликвидности объекта, а значит и не понести финансовых потерь.

Коттеджи эконом-класса

Для того чтобы не ошибиться с объектом покупки, инвестор должен знать элементарные критерии грамотного выбора коттеджа для инвестиций. Если инвестор хочет выбрать загородную недвижимость уровня эконом-класса, он должен четко знать, каким характеристикам должен соответствовать объект этого класса.

Как правило, это коттедж или дом в один или два этажа. Площадь такого дома может быть разной, все зависит от желания покупателя, но обычно дом берется в расчете на количество проживающих. В доме эконом-класса должно быть по комнате на каждого человека и плюс одно общее помещение вроде столовой или гостиной. Общая площадь коттеджа эконом-класса обычно варьируется от 170 до 220 квадратных метров. Это стоит учитывать инвестору, потому что такие коттеджи одни из самых ликвидных на рынке недвижимости РФ. Как правило, участок, прилегающий к коттеджу, не превышает 7 – 8 соток.

Если рассматривать по этим критериям поселки Подмосковья, то в наибольшей степени им соответствуют коттеджные массивы на Горьковском, Варшавском, Ярославском и Калужском шоссе. Инфраструктура таких поселков, как правило, исходит из понятия строго необходимых объектов: парковки, детские площадки, небольшие магазины и т.п. Важным критерием является наличие неподалеку населённых пунктов с городской инфраструктурой, до которых можно добраться не только на личной машине, но и на общественном транспорте.

Характеристика недвижимости бизнес-класса

Если интересы инвестора нацелены на загородную недвижимость бизнес-класса, то ему надо знать правильные критерии грамотного выбора коттеджа для инвестиций. Понятие уровня бизнес-класса предполагает не только более высокий уровень комфорта, но целевое разделение жилых зон в доме. Имеется в виду условное деление коттеджа на специальные зоны для «гостей» и «хозяев», а также наличие специализированных комнат, таких как отдельный кабинет, библиотека, спортивный зал, подземный гараж и т.п. Кроме того, в недвижимости такого класса, часто предполагается наличие сауны или бани с небольшим бассейном. Наиболее ликвидны в этом классе кирпичные постройки.

Инфраструктура поселков уровня бизнес-класса тоже предполагает наличие большего числа объектов, здесь уже должны быть фитнес-центры, спортивные площадки, рестораны. В коттеджных поселках Подмосковья этим критериям соответствуют проекты на Ленинградском, Минском и Дмитровском шоссе.

Требования  к загородной недвижимости класса «элит»

Жёстких стандартов к коттеджам и домам элит-класса нет, но требования к постройкам такого типа постоянно растут. В строительстве элитных объектов обязательно используются дорогие материалы – дерево, дорогие породы камня, как правило, внедряются новейшие технические новшества.

Обязательным критерием жилья элитного класса – закрытость и наличие соседей только своего круга. Что примечательно к самой инфраструктуре поселков такого класса нет повышенных требований. Хотя, как правило, она представлена здесь в полном объеме: и развлекательная, и спортивная, и даже социальная.

Расположение жилья такого класса – это направление Рублевского шоссе и Новой Риги. Однако, коттеджи и усадьбы класса «элит» встречаются и в других направлениях. Расстояние от Москвы здесь не приоритетный фактор, большее значение уделяется экологии местности, окружению и архитектурному стилю.

Таким образом, выбирая для инвестиций объект такого или иного уровня, инвестор должен четко ориентироваться в критериях соответствия домом или коттеджей категории. В противном случае, цена не соответствующая качеству и классу объекта, может впоследствии не оправдать своих затрат и не принести ожидаемого дохода.