По информации: http://www.pro-dinamo.ru.
Критерии грамотного выбора коттеджа для инвестиций
Monday, 01 July 2013 15:50


Для любого инвестора вопрос о ликвидности, приобретаемого им объекта недвижимости является одним из ключевых факторов удачного вложения средств. Потому что любой объект недвижимости, выбранный для инвестиции должен быть из категории объектов, на которые всегда есть высокий спрос. Особенно этот вопрос актуален для инвесторов, вкладывающих средства в загородную недвижимость. Грамотно подобранный объект для инвестиций, в будущем всегда может принести немалый доход от продажи в момент роста цен на рынке недвижимости. Загородная недвижимость, если она соответствует все нормам, всегда остается в цене, однако уровень ее ликвидности будет отличаться в зависимости от категории загородного дома или коттеджа.

Условно загородные объекты недвижимости можно классифицировать по трем признакам: экономичные, бизнес-уровень и элитные дома. Для инвестора очень важно, чтобы выбранный им объект соответствовал, своей категории по характеристикам и цене. К сожалению, не все строительные компании правильно позиционируют свой продукт, тратят средства на застройку «лишней» инфраструктуры, существенно поднимающей цену на коттеджи, которые в свою очередь по характеристикам не соответствуют ценовому уровню. Главная задача инвестора – четко определить тип покупки, чтобы не ошибиться в дальнейшем с порогом ликвидности объекта, а значит и не понести финансовых потерь.

Коттеджи эконом-класса

Для того чтобы не ошибиться с объектом покупки, инвестор должен знать элементарные критерии грамотного выбора коттеджа для инвестиций. Если инвестор хочет выбрать загородную недвижимость уровня эконом-класса, он должен четко знать, каким характеристикам должен соответствовать объект этого класса.

Как правило, это коттедж или дом в один или два этажа. Площадь такого дома может быть разной, все зависит от желания покупателя, но обычно дом берется в расчете на количество проживающих. В доме эконом-класса должно быть по комнате на каждого человека и плюс одно общее помещение вроде столовой или гостиной. Общая площадь коттеджа эконом-класса обычно варьируется от 170 до 220 квадратных метров. Это стоит учитывать инвестору, потому что такие коттеджи одни из самых ликвидных на рынке недвижимости РФ. Как правило, участок, прилегающий к коттеджу, не превышает 7 – 8 соток.

Если рассматривать по этим критериям поселки Подмосковья, то в наибольшей степени им соответствуют коттеджные массивы на Горьковском, Варшавском, Ярославском и Калужском шоссе. Инфраструктура таких поселков, как правило, исходит из понятия строго необходимых объектов: парковки, детские площадки, небольшие магазины и т.п. Важным критерием является наличие неподалеку населённых пунктов с городской инфраструктурой, до которых можно добраться не только на личной машине, но и на общественном транспорте.

Характеристика недвижимости бизнес-класса

Если интересы инвестора нацелены на загородную недвижимость бизнес-класса, то ему надо знать правильные критерии грамотного выбора коттеджа для инвестиций. Понятие уровня бизнес-класса предполагает не только более высокий уровень комфорта, но целевое разделение жилых зон в доме. Имеется в виду условное деление коттеджа на специальные зоны для «гостей» и «хозяев», а также наличие специализированных комнат, таких как отдельный кабинет, библиотека, спортивный зал, подземный гараж и т.п. Кроме того, в недвижимости такого класса, часто предполагается наличие сауны или бани с небольшим бассейном. Наиболее ликвидны в этом классе кирпичные постройки.

Инфраструктура поселков уровня бизнес-класса тоже предполагает наличие большего числа объектов, здесь уже должны быть фитнес-центры, спортивные площадки, рестораны. В коттеджных поселках Подмосковья этим критериям соответствуют проекты на Ленинградском, Минском и Дмитровском шоссе.

Требования  к загородной недвижимости класса «элит»

Жёстких стандартов к коттеджам и домам элит-класса нет, но требования к постройкам такого типа постоянно растут. В строительстве элитных объектов обязательно используются дорогие материалы – дерево, дорогие породы камня, как правило, внедряются новейшие технические новшества.

Обязательным критерием жилья элитного класса – закрытость и наличие соседей только своего круга. Что примечательно к самой инфраструктуре поселков такого класса нет повышенных требований. Хотя, как правило, она представлена здесь в полном объеме: и развлекательная, и спортивная, и даже социальная.

Расположение жилья такого класса – это направление Рублевского шоссе и Новой Риги. Однако, коттеджи и усадьбы класса «элит» встречаются и в других направлениях. Расстояние от Москвы здесь не приоритетный фактор, большее значение уделяется экологии местности, окружению и архитектурному стилю.

Таким образом, выбирая для инвестиций объект такого или иного уровня, инвестор должен четко ориентироваться в критериях соответствия домом или коттеджей категории. В противном случае, цена не соответствующая качеству и классу объекта, может впоследствии не оправдать своих затрат и не принести ожидаемого дохода.