Особенности инвестиций в недвижимость Израиля?

Одна из самых привлекательных черт Израиля – это удачное географическое расположение между трех морей – Средиземного, Мертвого и Красного. Туристической привлекательности Израиля способствует также Иерусалим, который из года в год привлекает множество паломников и туристов. Не меньшей популярностью пользуются здесь медицинский туризм, ведь клиники Израиля известный своим уровнем по всему миру. В некоторых городах курортный сезон длится почти круглый год, делая покупку недвижимости в этих районах беспроигрышной.

За последние три года, даже с учетом кризисных явлений, израильский рынок недвижимости все равно демонстрирует небольшой рост. В 2011 году, при всех негативных тенденциях мирового рынка, на израильском рынке недвижимости наблюдался рост 2%, в 2010 годы этот показатель был равен 17,6% по отношению к 2009 году. Квартиры, находящиеся в дорогой ценовой категории практически не демонстрировали спад цен, а средний уровень, наоборот, показал неуклонный рост. В 2012 году показатели рынка недвижимости Израиля варьировались в зависимости от сегментов. Объём сделок уменьшился вполовину от показателей предыдущего года, но зато Иерусалим продемонстрировал 3-х процентный рост на рынке недвижимости. Наиболее дорогим регионом Израиля так и остался Тель-Авив.

Выгоды для иностранцев

Инвестиции в недвижимость Израиля может сделать любой желающий – здесь абсолютно свободно без постоянного места жительства можно приобрести любую недвижимость. Ставка налога на покупку недвижимости для иностранцев такая же, как и для резидентов. Более того, при продаже недвижимости в первый раз, а также раз в четыре года в последующие разы можно получить налоговые льготы, и вся прибыль останется у владельца недвижимости.

Получить кредит в израильском банке можно, имея внушительный счет в банке или предоставив справку о доходах в РФ и распечатку из банка за последние три месяца. Кредит дается от 50 до 80% стоимости покупаемого объекта недвижимости. Процент годовых составляет в израильских банках в среднем около 6%.

Граждане России, на которых распространяется действие закона о Возращении и двойном гражданстве, могут оформить гражданство и получить все льготы, которые полагаются репатриантам.

Между РФ и Израилем нет двойного налогообложения. Покупка недвижимости в Израиле иностранцем не дает привилегий к получению гражданства или вида на жительство.

Куда и как вкладывать

В первую очередь инвестору необходимо определиться, на какой срок делаются вложения. Кратковременные инвестиции в недвижимость Израиля предполагают максимально точный выбор объекта вложений. Это могут быть уже сданные в эксплуатацию или объекты вторичного рынка, которые характеризуются повышенным спросом и высокой ликвидностью.

Например, это может быть элитное жилье в Эйлате, с видом на море. Такого рода объекты всегда в цене, и на них всегда будет покупательский спрос. Подобные вложения требуют больших сумм, часть которой можно взять в виде кредита в банке. Если объект находится в стадии строительства, можно разбить платежи на несколько раз, и тогда после сдачи в эксплуатацию, цена такой недвижимости может увеличиться в несколько раз за пару лет.

Выбирая объект для инвестиций, не стоит отдавать предпочтение дешевым проектам, как правило, у них медленный темп строительства, низкий спрос и ликвидность. После их трудно окупить и прибыль они приносят минимальную. Лучше всего выбрать дорогой проект, с улучшенной планировкой, с удачным расположением возе моря, такой проект быстро окупится и сможет принести доход в два и больше раза, вложенной суммы.

Таким образом, рынок недвижимости Израиля является наиболее привлекательным для крупных инвесторов из России. Последние три года, несмотря на негативные тенденции на других рынках недвижимости в мире, израильский рынок демонстрирует рост и удерживает свои ценовые позиции. Главным условием удачного вложения в недвижимость Израиля является корректный выбор объекта, который сможет принести максимальную выгоду.