Инвестиции в недвижимость во время кризиса: как избежать финансовых потерь
Thursday, 29 August 2013 15:17


Кризисные явления в мировой экономике, спровоцировавшие падения стоимости активов и ценных бумаг, заставляют многих инвесторов задуматься о менее рискованных и более стабильных вложениях капитала. Это и есть одна из основных причин, почему недвижимость в портфеле инвестора занимает всегда почетное место. Экономический и финансовый кризис напрямую воздействует на рынок недвижимости и открывает отличные перспективы для инвестиций, в первую очередь из-за стремительного падения цен. Однако все равно возникает вопрос, во что же можно вложить деньги во время кризиса, чтобы в будущем не понести убытков?

Недорого и актуально

Часто во время кризисных явлений в цене падет коммерческая недвижимость и элитное жилье, а вот недорогие небольшие квартиры всегда остаются актуальны. Поэтому если инвестор не желает рисковать большими суммами, оптимальным выбором будет вложение в жилье среднего класса. Одно- и двух комнатные квартиры всегда пользуются спросом, их всегда легче выгодно перепродать или сдать в аренду. Цена такой недвижимости во время обычно остается неизменной, и даже может вырасти, поскольку на нее появляется повышенный спрос.

Кроме того, после стабилизации экономической ситуации, ее стоимость может существенно вырасти и принести при продаже немалый доход.

Загородная недвижимость с земельными участками

Очень удачный вариант инвестиций в недвижимость во время кризиса – подходит для тех, кто готов рискнуть и сделать долгосрочные вложения средств. Инвестиции такого рода стоит делать, если в наличии свободные суммы, поскольку такая покупка окупится не скоро. Но в любом случае, ценность земельного участка, на котором построен дом, вряд ли уменьшиться. Рано или поздно, экономика стабилизируется, и цена такой недвижимости поползет вверх.

Главное, при приобретении участка с домом, обратить внимание на документы на землю. Обязательно надо проверить есть ли у продавца право на ее продажу, а также сверить площадь участка с заявленной в документах.

Элитное жилье

Альтернативным вариантом, для крупных инвесторов, является покупка как раз дорогой и элитной недвижимости. Речь идет о недвижимости стоимостью более миллиона долларов. Обычно эксклюзивная недвижимость такого уровня почти не подвержена колебаниям на рынке недвижимости, ее цена практически никогда не падает. Поэтому для крупных инвестиционных проектов – это оптимальный вариант вложения с минимальным риском.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

На сегодня один из самых популярных способов вложения капитала. Здесь возможны несколько вариантов, например, приобретение недвижимости, цена которой сильно упала из-за кризисных явлений в стране, либо наоборот, приобретение недвижимости в странах, где кризис не нанес существенного ущерба.

Если учитывать цикличность экономического развития, то в странах с развитой экономикой за спадом, обязательно будет подъем, и соответственно, цена недвижимости, купленной дешево во время кризиса, может существенно вырасти, принеся немалый доход.

Покупая недвижимость за границей, нужно обязательно определится для себя, какой сегмент рынка выбрать для себя. На сегодня наиболее популярной и доходной считается недвижимость, способная реализовать себя в туристическом бизнесе.

Особенно выгодными могут быть инвестиции в недвижимость во время кризиса в странах, где идет активное развитие туристической инфраструктуры. Цена такой недвижимости будет намного меньше, чем в странах уже достигших высокого уровня развития туризма, но в будущем, когда процесс формирования туристической инфраструктуры достигнет высокого уровня, такая недвижимость может в несколько раз окупить себя только на аренде.

Сейчас очень многие инвесторы вкладывают свой капитал в недвижимость Бразилии, как быстроразвивающейся и подающей надежды страны. Также перспективным на данный момент считаются инвестирование в недвижимость Болгарии, Турции, Кабо-Верде, Кипр и Египет.

Само собой подобные вложения средств связаны с определенной долей риска, так как в некоторых странах экономика страны связана с политической обстановкой и может повлиять на цену недвижимости в ней. Это касается, например, Египта. Однако, любая политическая ситуация рано или поздно придет к стабильности, и недвижимость, приобретенная по весьма низкой цене, может принести огромную прибыль, учитывая туристическую популярность страны.

Таким образом, инвестиции в недвижимость во время кризиса, наименее рискованный способ вложений. Во время финансовых колебаний ценные бумаги и  валюта могут сильно обесцениваться, недвижимость же никогда не сможет достигнуть такого уровня падения цен, поэтому и считается наиболее надежным способом сберечь капитал во время кризиса. У правильно выбранный объект для инвестиций, четко разработанная стратегия вложения средств, поможет инвестору получить прибыль даже в кризисные моменты в экономике.