Источник: http://www.bkrate.ru/noxwin.html.
Инвестиции в недвижимость Лондона или куда вложить деньги без риска
Thursday, 04 July 2013 11:17


Английский рынок недвижимости считается одним из самых элитных и дорогих. Но, если с умом выбрать месторасположение, можно очень выгодно вложить капитал и в результате получить существенную прибыль. Большой объем рынка, высокая ликвидность и постоянный рост – это основные отличительные черты лондонского рынка недвижимости. Высокий доход также обещают инвестиции в недвижимость Лондона при вложении средства в новостройки.

Особо высокой доходностью инвестиций отличается промышленный сектор английской недвижимости, а также жилые постройки, предназначенные для рабочих городских заводов. Такие вложения при сдаче в аренду приносят стабильный средний доход.

Почему Великобритания?

Английский рынок недвижимости – это фактически рай для инвестора. Начиная с 90-х годов, цены на недвижимость в Великобритании выросли более чем на 400%. А это уже говорит о многом. Лучше всего для инвестиций в недвижимость выбирать Лондон. Цены на недвижимость Лондона всегда опережают средний показатель роста цен рынка недвижимости по Англии.

Особо высокой доходностью отличается недвижимость Центрального Лондона, каждый год его показатель его роста не ниже 18% от предыдущего года.

Большой плюс – это лояльность британского законодательства к нерезидентам – они не облагаются налогом на увеличение стоимости приобретенной недвижимости, что выгодно отличает Великобританию от других стран.

Ликвидность и устойчивость английского рынка недвижимости – это залог минимального риска для вложений капитала и гарантированный доход в будущем. Кроме того, в Великобритании самая низкая в Европе государственная пошлина и оплата услуг юриста (всего около 3 – 5% от цены недвижимости).

Доходность инвестиций в лондонскую недвижимость

Особенность кредитования в Великобритании создает оптимальные условия для инвестиций в недвижимость Лондона. У нерезидента есть отличная возможность получить ипотеку до 80% от цены недвижимости без подтверждения информации о доходах, залогом выступает сама недвижимость. Возможна также выплата только процентов, а тело кредита погашается после продажи недвижимости. В этом случае прибыль от аренды без особых проблем покрывает выплату процентов по ипотеке и на содержание здания.

Очень выгодна покупка недвижимости на ранней стадии реализации строительного проекта, с выплатой процента депозита до окончания строительства. Цена остается неизменной и фиксируется в договоре, а инвестора получает прибыль от повышения цен на недвижимость за период строительства. Процент дохода может достичь 100% в год.

Инвестиции в недвижимость Лондона можно делать на разные периоды. Краткосрочные инвестиции можно сделать посредством покупки строящегося объекта, с целью ее последующей продажи после окончания строительства. За это время цена на недвижимость успевает подняться, и соответственно, инвестор получит хороший доход от ее продажи.

Что надо знать начинающему инвестору?

Для оптимального вложения капитала в лондонскую недвижимость очень важно разбираться в планах строительства новых районов, согласно стратегии развития Лондона. Обязательно нужно оценивать недвижимость с точки зрения динамики развития ее инфраструктуры и промышленного развития. Близость к развивающимся центрам занятости Лондона – немаловажный факт при выборе жилой недвижимости. Такие квартиры практически не падают в цене, а обычно характеризуются стабильным ростом ее стоимости.

Таким образом, для выбора оптимального объекта инвестиций в недвижимость Лондона, инвестору очень важно изучить перспективы развития районов Лондона, иметь оперативный доступ к информации по новым проектам, уметь понимать движения британского рынка недвижимости и, конечно же, немало времени для реализации инвестиционной стратегии.